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如家明降管理费 经济型酒店“钱紧”?

2016-01-11 14:17 来源:
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    降低特许管理费标准,是如家的新招数。只是,这个已在实际执行的标准,能让其收获什么,尚无法判断。

  由暗转明“2016年,如家在特许管理费上会做出很大调整。” 1月4日,新年上班第一天,如家酒店集团(以下简称:“如家”)便对媒体放出了这样的消息。

  “如家在2016年会有三套新的加盟体系:如家酒店集团现有品牌的特许加盟,吸纳个性化单体酒店的"云系列酒店",以及针对旅游目的地民宿输出的"云上四季民宿"。”如家方面提供给新金融观察记者的资料显示。

  其中,如家现有品牌的特许加盟,特许管理费由原先的6%调整为现在的4%,并且签约8年合同可享10年权益;“云系列酒店”不收特许管理费;“云上四季民宿”的特许管理费相较如家原有特许管理费低,但享有同等管理支持。

  与此同时,如家的高管还在接受媒体采访时表示,“2016年,将是如家全面多元化的一年。”不只是品牌上的多元化,还有合作加盟管理模式的多元化、收益方式的多元化。而降低特许管理费也只是其中一个很小的环节。

  此招一出,就有业内人士表示:“如家打响了2016酒店争霸第一枪。”只是,对这“第一枪”,仁者见仁智者见智。

  “虽然这一做法并不是如家新年新计划的全部,只是,拿特许管理费做文章,有点LOW了。”一不愿具名的酒店行业职业经理人对新金融观察记者说。

  该职业经理人透露,在特许管理费上,如家对外报价(非老加盟商)均为6%比例,但因为如家品牌名声在外,大家基本上都会通过老加盟商推荐,因此,不仅加盟费可以打对折,管理费也可优惠至3%~4%。汉庭酒店的情况与如家类似,但实际收费比如家还低。经济型酒店的特许管理费,整体对外报都是6%左右,但实际执行中都会降,如家目前4%的标准,在行业里也算是比较高的。

  简言之,有关特许管理费,如家早就暗地里执行了“新标准”。

  “我理解,如家从暗降变为明降,是因为业务下滑严重,需要店面数量的支撑。”前述职业经理人表示,兴许,如家要继续做量,只是需要换个噱头。

  有关如家此前执行的特许管理费标准,如家官方没有给出回应。但行业里为数不少的人证实了前述职业经理人的说法。更严重的是,在经济型酒店行业,个别品牌除了加盟费和授权费,根本收不到特许管理费。

  竞争加剧“经济品牌已达到临界点,在人才与集团自身的财力已经达到上限,除了过去已经上市的几家经济品牌快速完成资本整合外,其他的几个经济品牌举步维艰,后期的经营管理费收取无望,仅靠微薄的加盟费,集团年利润不如一家大型的单体酒店的盈利能力强。为了支撑整体运营,只有靠不断加快扩张步伐,加大市场攻占来维持现状,保持市场占有率的同时渴望上市拼上一把。租金及管理成本的逐步升高,已经成了压垮经济品牌的最后一根稻草,经济品牌未来生存更艰难,而人员招聘困难也是未来成本升高的因素之一。”中国洛桑酒店管理有限公司首席顾问夏子帆对新金融观察记者表示。

  在她看来,除了顺应市场变化,如家也是为了应对同行竞争才这么做的。“在品牌扩张的过程中,如家的数量已经达到一个量级了,为了提升后期的品牌竞争力,降低收费也是合理的。”

  提及竞争,想在新年里打响第一枪的并不仅仅只有如家。

  1月6日,有媒体曝出,锦江国际集团(以下简称:锦江)将收购维也纳酒店集团(以下简称:维也纳)100%股权,这是继锦江集团收购铂涛集团(原7天酒店)后的又一笔集团收购交易。

  虽然维也纳方面否认了这一消息,但有知情人士对新金融观察记者表示:“成交已经确认,我们已经得到确认信息。”

  公开信息显示,维也纳酒店集团创立于1993年。目前已拥有九大子品牌,在全国100个大中城市中拥有600多家(在营及在建)分店。

  “按照2015年全球集团排名,收购后,锦江酒店集团将位列全球酒店集团排名第5名,仅次于温德姆酒店等集团。”前述消息人士称。而此时距离首旅酒店(以下简称:首旅)收购如家消息的发布,还未满月。

  “不论如家做什么,无非是想将2015年未完成的中端酒店的升级计划,好好完成罢了。”夏子帆说,而并购趋势将在2016年继续升温。

  无独有偶。酒店产权网最新发布的《2015年中国酒店产权交易分析报告》提及,2016年,经济型酒店将出现几宗较大的并购,其中包含超过100家以上的酒店集团并购和20~30家规模的酒店并购业务。但更多的并购者并非绝对看中酒店集团的盈利能力,特别是上市公司,更愿意通过财报合并而达到现金流和资本运作的要求。

  就经济型酒店行业并购加剧的当下,如家的优劣、应对策略以及如家与首旅重组的进展情况,如家方面称,等时机成熟时再做披露。

  新金融记者 淮纯菊

  作者:淮纯菊